5297-5303 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 525 300 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 293,8 m² · constr. 1920 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 300 $
Rôle antérieur 1 034 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984443441250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54143700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 300 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
1 034 600 $
ID provincial
66023984443441250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 621
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +95 373 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 966 667 $ Poids 13 % |
| 2 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 845 307 $ Poids 7 % |
| 3 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +261 735 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 533 418 $ Poids 6 % |
| 4 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −159 465 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 898 863 $ Poids 5 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +96 198 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 951 728 $ Poids 3 % |
| 6 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +286 290 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 776 980 $ Poids 3 % |
| 7 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +467 060 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 739 565 $ Poids 2 % |
| 8 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 380 393 $ Poids 2 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +546 061 $ · Ajust. âge +109 350 $ | 3 116 052 $ Poids 1 % |
| 10 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +562 685 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 3 479 711 $ Poids 1 % |
| 11 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 3 099 546 $ Poids 1 % |
| 12 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 441 488 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.