5285-5287 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 392 600 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 227 m² · constr. 1910 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 400 $
Rôle antérieur 918 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984443570360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54143900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 300 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
918 400 $
ID provincial
66023984443570360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 256 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 717
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 256 774 $ Poids 13 % |
| 2 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +79 094 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 569 784 $ Poids 11 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +128 669 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 299 050 $ Poids 7 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +145 656 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 594 148 $ Poids 4 % |
| 5 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +81 720 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 976 671 $ Poids 3 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +181 266 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 605 812 $ Poids 3 % |
| 7 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −96 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 684 332 $ Poids 3 % |
| 8 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +150 543 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 942 569 $ Poids 2 % |
| 9 | 219, Avenue Querbes, Montréal 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 1 715 000 $ (8 858 $/m²) 193,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +345 995 $ · Ajust. superficie +147 936 $ · Ajust. âge −77 175 $ | 2 131 756 $ Poids 1 % |
| 10 | 251, Avenue Querbes, Montréal 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 1 950 000 $ (10 529 $/m²) 185,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +220 059 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 667 985 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.