2125 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 016 100 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 172,2 m² · constr. 1929 · terrain 81,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 535 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984444174830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54328502
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023984444174830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
836 000 $
$/m² médian
6 347
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +70 362 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 552 588 $ Poids 17 % |
| 2 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 749 288 $ Poids 16 % |
| 3 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +106 368 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 330 276 $ Poids 16 % |
| 4 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 538 478 $ Poids 14 % |
| 5 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +105 794 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 893 429 $ Poids 13 % |
| 6 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 933 901 $ Poids 13 % |
| 7 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 393 044 $ Poids 11 % |
| 8 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +72 088 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 861 081 $ Poids 9 % |
| 9 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −65 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 448 149 $ Poids 9 % |
| 10 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +94 185 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 461 445 $ Poids 9 % |
| 11 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 243 181 $ Poids 9 % |
| 12 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 938 $ · Ajust. âge +153 425 $ | 1 879 363 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.