2139-2143 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 357 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 288,1 m² · constr. 1925 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 930 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984444296780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54328800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
817 400 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
66023984444296780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 509 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
837 000 $
$/m² médian
6 185
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +69 970 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 941 264 $ Poids 10 % |
| 2 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 718 589 $ Poids 8 % |
| 3 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +238 129 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 509 812 $ Poids 5 % |
| 4 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 836 272 $ Poids 5 % |
| 5 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie +91 061 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 685 220 $ Poids 5 % |
| 6 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +79 781 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 972 811 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.