2145-2149 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 487 000 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 468,6 m² · constr. 2021 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 200 $
Rôle antérieur 1 405 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984444337380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54328801
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
910 600 $
Rôle antérieur
1 405 000 $
ID provincial
66023984444337380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
837 000 $
$/m² médian
6 185
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 107 313 $ Poids 9 % |
| 2 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 131 650 $ Poids 8 % |
| 3 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 228 996 $ Poids 8 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 386 521 $ Poids 8 % |
| 5 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +13 106 $ | 398 570 $ Poids 5 % |
| 6 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 328 444 $ Poids 5 % |
| 7 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 373 451 $ Poids 5 % |
| 8 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +296 000 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 354 328 $ Poids 3 % |
| 9 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 253 601 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.