5377 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 081 900 $
Autre · 3 499 $/m² · 309,2 m² · constr. 1950 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 200 $
Rôle antérieur 1 057 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984444541140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F54162350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 185 600 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
1 057 700 $
ID provincial
66023984444541140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4296, 4298, 4300, 4304, 4306, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (5 444 $/m²) 298,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 101 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 940 726 $ Poids 24 % |
| 2 | 4289, 4291, 4293, rue Berri, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 362 000 $ (4 385 $/m²) 310,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +136 200 $ | 1 512 305 $ Poids 24 % |
| 3 | 4271, 4273, 4275, rue Berri, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 704 000 $ (2 244 $/m²) 313,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 834 585 $ Poids 20 % |
| 4 | 961, 963, 965, rue Napoléon, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 664 000 $ (2 121 $/m²) 313,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 734 637 $ Poids 18 % |
| 5 | 4114-4118, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 342 $/m²) 287,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 532 165 $ Poids 17 % |
| 6 | 4108-4112, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (4 387 $/m²) 280,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +63 167 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 525 317 $ Poids 16 % |
| 7 | 4013-4017, rue De Mentana, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (2 289 $/m²) 346,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 829 720 $ Poids 16 % |
| 8 | 4560 à 4568, Av. Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 515 000 $ (4 755 $/m²) 318,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 663 254 $ Poids 15 % |
| 9 | 4459, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 90 500 $ (262 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 386 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 103 264 $ Poids 14 % |
| 10 | 3919, rue de Mentana, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 648 400 $ (2 036 $/m²) 318,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 082 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +64 840 $ | 763 955 $ Poids 14 % |
| 11 | 4007-4009-4011, rue de Mentana, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 489 000 $ (4 354 $/m²) 342 m² · constr. 1910 Ajust. marché +137 974 $ · Ajust. superficie −71 402 $ · Ajust. âge +148 900 $ | 1 704 472 $ Poids 14 % |
| 12 | 5200, 5202, 5204, rue Clark, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 102 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 560 951 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.