5369-5371 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 149 600 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 479,4 m² · constr. 1931 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 537 300 $
Rôle antérieur 2 463 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984444680150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54162400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 200 $
Valeur bâtiment
1 930 100 $
Rôle antérieur
2 463 400 $
ID provincial
66023984444680150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 936 376 $ Poids 10 % |
| 2 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 956 956 $ Poids 9 % |
| 3 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 039 274 $ Poids 9 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 179 893 $ Poids 9 % |
| 5 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 360 580 $ Poids 5 % |
| 6 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 138 $ Poids 5 % |
| 7 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 337 855 $ Poids 5 % |
| 8 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +324 141 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 382 469 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.