2122-2124 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
839 800 $
Autre · 4 383 $/m² · 191,6 m² · constr. 1957 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 543 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984444713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54324000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 500 $
Valeur bâtiment
13 800 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66023984444713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555 and 4565, rue Drolet, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (7 194 $/m²) 193,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 247 226 $ Poids 25 % |
| 2 | 318-326, rue Gilford, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (5 211 $/m²) 201,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 088 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 221 714 $ Poids 19 % |
| 3 | 4126-4128-4128A, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 738 $/m²) 202,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 103 254 $ Poids 19 % |
| 4 | 4420 et 4422, rue Rivard, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 756 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +54 840 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 750 605 $ Poids 17 % |
| 5 | 4084-4086, rue Saint-André, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (6 182 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +104 708 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 374 908 $ Poids 16 % |
| 6 | 4565 et 4567, rue de Bullion, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 315 997 $ Poids 15 % |
| 7 | 4450, avenue de l'Hotel-de-Ville, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 323 750 $ (1 650 $/m²) 196,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 082 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 356 412 $ Poids 15 % |
| 8 | 4420, Av. Henri-Julien, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 595 099 $ Poids 14 % |
| 9 | 4286, Rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 923 000 $ (5 994 $/m²) 154 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +112 678 $ · Ajust. âge +92 300 $ | 1 139 617 $ Poids 13 % |
| 10 | 5249-5251, rue Clark, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (5 233 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 068 279 $ Poids 13 % |
| 11 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 023 015 $ Poids 13 % |
| 12 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +120 981 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 834 946 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.