5435 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
943 100 $
Autre · 1 709 $/m² · 552 m² · constr. 1982 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
—
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 745 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984445102040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54182900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
66023984445102040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 766
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4291, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (3 201 $/m²) 510,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie +65 938 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 009 527 $ Poids 19 % |
| 2 | 4235, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (1 707 $/m²) 490,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 047 544 $ Poids 15 % |
| 3 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 173 189 $ Poids 14 % |
| 4 | 3992, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (1 509 $/m²) 507,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 946 170 $ Poids 14 % |
| 5 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 808 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 255 192 $ Poids 12 % |
| 6 | 4264, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 829 500 $ (1 697 $/m²) 488,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 126 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge +82 950 $ | 1 040 298 $ Poids 11 % |
| 7 | 3992, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (1 292 $/m²) 507,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 784 055 $ Poids 11 % |
| 8 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (1 163 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 150 $ Poids 9 % |
| 9 | 4264, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (1 637 $/m²) 488,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 085 259 $ Poids 9 % |
| 10 | 3984, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (1 719 $/m²) 468,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +71 939 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 023 913 $ Poids 8 % |
| 11 | 206-210, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 180 $/m²) 444,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +63 264 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 680 $ Poids 7 % |
| 12 | 817-819-821, rue Roy Est, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 197 $/m²) 500,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +56 472 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 368 279 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.