5550-5600 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
1 303 100 $
Autre · 75 $/m² · 17 384,6 m² · constr. 1964 · terrain 6 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17 384,6 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 945,3 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
13 920 000 $
Rôle antérieur 11 600 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984447082530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
85
Unité de voisinage
30-F65092450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 167 200 $
Valeur bâtiment
9 752 800 $
Rôle antérieur
11 600 000 $
ID provincial
66023984447082530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 806
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 19 % |
| 2 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 19 % |
| 3 | 310, avenue Laurier Est, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 13 % |
| 4 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 64 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 58 410 $ Poids 12 % |
| 5 | 277, Laurier Avenue East, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 69 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 62 100 $ Poids 12 % |
| 6 | 5244, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 903 $ Poids 12 % |
| 7 | 5233, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 11 % |
| 8 | 5208, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 607 086 $ Poids 11 % |
| 9 | 5075 à 5089, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 176 $ Poids 10 % |
| 10 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 10 % |
| 11 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 212 $ Poids 10 % |
| 12 | 310, avenue Laurier est, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 419 900 $ constr. 1998 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 415 433 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.