5563-5587 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
1 321 100 $
Autre · 282 $/m² · 4 689,6 m² · constr. 1951 · terrain 4 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 689,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528,1 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
4 560 000 $
Rôle antérieur 3 800 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984447937350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
25
Unité de voisinage
30-F65093252
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 716 900 $
Valeur bâtiment
1 843 100 $
Rôle antérieur
3 800 000 $
ID provincial
66023984447937350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
6 491
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 17 % |
| 2 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 17 % |
| 3 | 5244, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 13 % |
| 4 | 4407, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 427 $ Poids 13 % |
| 5 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 310, avenue Laurier Est, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 11 % |
| 8 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 64 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 58 410 $ Poids 10 % |
| 9 | 277, Laurier Avenue East, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 69 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 62 100 $ Poids 10 % |
| 10 | 5244, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 903 $ Poids 10 % |
| 11 | 5233, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 10 % |
| 12 | 5208, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 607 086 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.