2310 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 723 400 $
Autre · 1 851 $/m² · 930,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
930,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,5 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 500 $
Rôle antérieur 887 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984448321450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67056080
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 300 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
887 800 $
ID provincial
66023984448321450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 124 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 161
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie +513 066 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 4 516 384 $ Poids 10 % |
| 2 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +63 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 942 $ Poids 8 % |
| 3 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 144 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 3 123 956 $ Poids 7 % |
| 4 | 397-399, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (3 138 $/m²) 1 274,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +370 206 $ · Ajust. superficie −539 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 830 900 $ Poids 2 % |
| 5 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 684 320 $ Poids 1 % |
| 6 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 739 364 $ Poids 1 % |
| 7 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 761 423 $ Poids 1 % |
| 8 | 5131, 5133, 5135, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 739 508 $ (3 074 $/m²) 565,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +345 801 $ · Ajust. superficie +434 877 $ · Ajust. âge +173 951 $ | 2 694 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.