5595 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
956 000 $
Autre · 1 378 $/m² · 694 m² · constr. 1952 · terrain 1 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
694 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 000 $
Rôle antérieur 1 440 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984448520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65093150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 100 $
Valeur bâtiment
892 900 $
Rôle antérieur
1 440 000 $
ID provincial
66023984448520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
6 161
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie −94 661 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 3 814 908 $ Poids 20 % |
| 2 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 828 $ Poids 14 % |
| 3 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +60 694 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 671 934 $ Poids 6 % |
| 4 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 609 425 $ Poids 6 % |
| 5 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +62 648 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 691 821 $ Poids 5 % |
| 6 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +76 067 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 450 101 $ Poids 4 % |
| 7 | 5131, 5133, 5135, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 739 508 $ (3 074 $/m²) 565,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +345 801 $ · Ajust. superficie +197 070 $ · Ajust. âge +173 951 $ | 2 456 330 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.