2446 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
853 500 $
Autre · 2 160 $/m² · 395,1 m² · constr. 1947 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 517 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984448575630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67056100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
66023984448575630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 491
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 753, 4815, rue Gilford, rue Resther, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 014 $/m²) 365 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 339 363 $ Poids 20 % |
| 2 | 4365-4369, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 173 $/m²) 362,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 316 883 $ Poids 18 % |
| 3 | 4382, rue Boyer, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 969 000 $ (2 232 $/m²) 434,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 340 $ · Ajust. superficie −43 528 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 061 712 $ Poids 16 % |
| 4 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (4 061 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 834 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 651 334 $ Poids 16 % |
| 5 | 377-381, boulevard St-Joseph est, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 046 $/m²) 393,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 413 472 $ Poids 15 % |
| 6 | 4259, rue de la Roche, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (1 962 $/m²) 342,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 799 275 $ Poids 15 % |
| 7 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (1 085 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 476 118 $ Poids 14 % |
| 8 | 4698-4702, rue Boyer, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (1 848 $/m²) 318,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +70 599 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 773 077 $ Poids 13 % |
| 9 | 4283, rue de Brébeuf, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 518 $/m²) 322,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +237 570 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 227 550 $ Poids 13 % |
| 10 | 4239 à 4243, rue Boyer, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 956 $/m²) 353,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 918 $ · Ajust. superficie +81 492 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 728 410 $ Poids 13 % |
| 11 | 4912, 4914, 4918, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 268 $/m²) 440,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −51 939 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 140 612 $ Poids 12 % |
| 12 | 4302, rue Boyer, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 791 $/m²) 335 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 821 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 821 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.