2460 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
852 300 $
Autre · 4 491 $/m² · 189,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 000 $
Rôle antérieur 1 129 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984448799140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67056400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 400 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
1 129 500 $
ID provincial
66023984448799140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 472
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769 à 771, rue Gilford, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 351 $/m²) 187,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 912 216 $ Poids 22 % |
| 2 | 5038, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 566 000 $ (3 277 $/m²) 172,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 650 621 $ Poids 21 % |
| 3 | 4371-4373, rue De Brébeuf, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 867 $/m²) 171,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +64 210 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 460 979 $ Poids 19 % |
| 4 | 5196-5204, rue Rivard, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (4 098 $/m²) 200,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 892 438 $ Poids 18 % |
| 5 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +81 711 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 919 893 $ Poids 17 % |
| 6 | 4670-4672, rue De Mentana, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (5 424 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 148 406 $ Poids 17 % |
| 7 | 4741-4743, rue Pontiac, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 408 $/m²) 184,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 205 802 $ Poids 17 % |
| 8 | 4291, rue de Mentana, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 773 $/m²) 178,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 575 $ Poids 15 % |
| 9 | 924, rue Bienville, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (9 553 $/m²) 170,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +94 099 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 015 785 $ Poids 14 % |
| 10 | 5018-5020, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (3 107 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 623 610 $ Poids 14 % |
| 11 | 4402-4404, rue Saint-André, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (4 806 $/m²) 185,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 072 424 $ Poids 13 % |
| 12 | 4537-4539, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 169 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 887 439 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.