5117 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 8 332 $/m² · 79,4 m² · constr. 2002 · terrain 39,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 400 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984450021280010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54099070
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
66023984450021280010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −109 222 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 944 121 $ Poids 5 % |
| 2 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 725 451 $ Poids 4 % |
| 3 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −90 698 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 002 943 $ Poids 3 % |
| 4 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −156 095 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 116 730 $ Poids 3 % |
| 5 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −146 260 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 195 360 $ Poids 2 % |
| 6 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −173 110 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 465 568 $ Poids 1 % |
| 7 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −131 361 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 188 860 $ Poids 1 % |
| 8 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −127 765 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 022 114 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.