5111 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 8 199 $/m² · 78,7 m² · constr. 2002 · terrain 39,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 388 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984450021280010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54099072
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
66023984450021280010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −112 330 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 941 013 $ Poids 5 % |
| 2 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 431 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 722 769 $ Poids 4 % |
| 3 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −93 953 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 999 687 $ Poids 3 % |
| 4 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −159 762 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 113 064 $ Poids 2 % |
| 5 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −149 930 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 191 690 $ Poids 2 % |
| 6 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −177 438 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 461 240 $ Poids 1 % |
| 7 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −134 805 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 185 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −130 936 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 018 942 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.