1815 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
601 200 $
Autre · 4 310 $/m² · 139,5 m² · constr. 1961 · terrain 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 390 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984450173160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54319100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
66023984450173160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118 et 4120, rue Drolet, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 724 000 $ (5 120 $/m²) 141,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 800 665 $ Poids 25 % |
| 2 | 4174 et 4176, avenue Laval, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (6 087 $/m²) 145,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 966 704 $ Poids 23 % |
| 3 | 3969-3971, rue Drolet, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 327 $ Poids 22 % |
| 4 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 947 100 $ Poids 21 % |
| 5 | 4225, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 367 $/m²) 133,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 907 351 $ Poids 19 % |
| 6 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 605 571 $ Poids 18 % |
| 7 | 4129, avenue de l'Hôtel de Ville, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (5 689 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 831 768 $ Poids 18 % |
| 8 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 327 625 $ Poids 17 % |
| 9 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 221 069 $ Poids 17 % |
| 10 | 4442, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 214 $ Poids 16 % |
| 11 | 4442, rue Saint Dominique, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 056 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 372 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 451 $ Poids 16 % |
| 12 | 3900-3902, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 027 000 $ (8 177 $/m²) 125,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 828 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 1 186 528 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.