1829-1831 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 147 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 245,7 m² · constr. 1910 · terrain 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 763 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984450305090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54318800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
66023984450305090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
6 279
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +137 097 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 786 $ Poids 13 % |
| 2 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 472 025 $ Poids 8 % |
| 3 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +193 604 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 159 551 $ Poids 8 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +134 126 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 950 559 $ Poids 6 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 738 191 $ Poids 5 % |
| 6 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +72 639 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 460 826 $ Poids 4 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +257 745 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 706 237 $ Poids 4 % |
| 8 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +265 918 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 3 057 944 $ Poids 2 % |
| 9 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +181 166 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 475 946 $ Poids 2 % |
| 10 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 726 642 $ Poids 2 % |
| 11 | 176, avenue Bloomfield, Montréal 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 2 150 000 $ (9 196 $/m²) 233,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +54 716 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 636 351 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +193 606 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 042 861 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.