5115-5119 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 046 500 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 170,6 m² · constr. 1905 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 911 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984450309620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54118200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
911 000 $
ID provincial
66023984450309620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
6 383
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 387 507 $ Poids 20 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 329 411 $ Poids 15 % |
| 3 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +66 062 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 558 107 $ Poids 12 % |
| 4 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −95 844 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 394 846 $ Poids 12 % |
| 5 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 353 172 $ Poids 11 % |
| 6 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 128 001 $ Poids 11 % |
| 7 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 536 717 $ Poids 11 % |
| 8 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +82 995 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 925 061 $ Poids 11 % |
| 9 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie +96 199 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 1 898 537 $ Poids 11 % |
| 10 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +184 375 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 800 606 $ Poids 10 % |
| 11 | 3986, rue Rivard, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (7 232 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +199 483 $ · Ajust. superficie +96 912 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 440 395 $ Poids 8 % |
| 12 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 870 959 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.