1844-1846 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
962 900 $
Autre · 2 675 $/m² · 360 m² · constr. 1938 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
890 600 $
Rôle antérieur 781 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984450693410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F54311500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 400 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
66023984450693410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, 4643, 4645, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 451 000 $ (4 192 $/m²) 346,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +145 100 $ | 1 643 534 $ Poids 20 % |
| 2 | 4658, rue Clark, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (2 259 $/m²) 353,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 886 016 $ Poids 20 % |
| 3 | 3816, 3818, 3818A, rue Berri, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 643 $/m²) 359,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 964 $ Poids 19 % |
| 4 | 4358 à 4362, rue De Bullion, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 319 $/m²) 409,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −57 621 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 956 608 $ Poids 18 % |
| 5 | 3695, 3697, 3699, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 2 132 500 $ (6 051 $/m²) 352,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +197 366 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +213 250 $ | 2 566 111 $ Poids 17 % |
| 6 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 313 407 $ Poids 16 % |
| 7 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 964 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 321 $ Poids 16 % |
| 8 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 152 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 807 008 $ Poids 16 % |
| 9 | 56, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (4 090 $/m²) 348,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 752 259 $ Poids 15 % |
| 10 | 4389-4395, rue Clark, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 031 $/m²) 334,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 606 815 $ Poids 12 % |
| 11 | 75-79, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 602 000 $ (1 776 $/m²) 338,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 706 571 $ Poids 12 % |
| 12 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 301 740 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.