5142-5144 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 189 500 $
Unifamiliale · 7 034 $/m² · 169,1 m² · constr. 1910 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 500 $
Rôle antérieur 819 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984451253170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54126000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
819 700 $
ID provincial
66023984451253170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 689
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 382 317 $ Poids 19 % |
| 2 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +82 170 $ · Ajust. âge +57 325 $ | 1 392 105 $ Poids 16 % |
| 3 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 528 $ Poids 14 % |
| 4 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 589 462 $ Poids 12 % |
| 5 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −100 496 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 193 $ Poids 11 % |
| 6 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 376 177 $ Poids 10 % |
| 7 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie +88 948 $ · Ajust. âge +109 275 $ | 1 927 711 $ Poids 10 % |
| 8 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +75 165 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 917 231 $ Poids 10 % |
| 9 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 584 849 $ Poids 10 % |
| 10 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 123 108 $ Poids 10 % |
| 11 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +174 968 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 791 200 $ Poids 10 % |
| 12 | 3986, rue Rivard, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (7 232 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +199 483 $ · Ajust. superficie +91 488 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 434 971 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.