Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
770 000 $
Autre · terrain 7 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 892,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
8 681 400 $
Rôle antérieur 6 945 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984451348630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54318200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 681 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 945 100 $
ID provincial
66023984451348630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
7 063
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4448, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (7 555 $/m²) 64,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 16 % |
| 2 | 4174, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 15 % |
| 3 | 4450, avenue de l'Hotel-de-Ville, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 323 750 $ (1 650 $/m²) 196,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 832 $ Poids 15 % |
| 4 | 4515, Avenue Coloniale, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (7 156 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 4453, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 615 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 15 % |
| 6 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 952 $ Poids 15 % |
| 7 | 3948, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (1 969 $/m²) 444,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 524 $ Poids 15 % |
| 8 | 267, rue Rachel Est, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (9 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 538 $ Poids 15 % |
| 9 | 4560 à 4568, Av. Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (4 755 $/m²) 318,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 104 $ Poids 15 % |
| 10 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 893 $ Poids 14 % |
| 11 | 4605, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (31 358 $/m²) 34,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 049 $ Poids 14 % |
| 12 | 4400, rue de Bullion, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (7 458 $/m²) 65,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.