5128-5134 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 086 600 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 334,4 m² · constr. 1910 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 900 $
Rôle antérieur 1 131 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984451382290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54125800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
759 000 $
Rôle antérieur
1 131 900 $
ID provincial
66023984451382290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 571
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −53 676 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 004 652 $ Poids 15 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 515 358 $ Poids 9 % |
| 3 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 780 445 $ Poids 8 % |
| 4 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +214 654 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 693 418 $ Poids 3 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +213 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 993 664 $ Poids 2 % |
| 6 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 803 189 $ Poids 2 % |
| 7 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −91 118 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 103 219 $ Poids 1 % |
| 8 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 409 697 $ Poids 1 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +446 250 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 2 262 683 $ Poids 1 % |
| 10 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 669 437 $ Poids 1 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +607 500 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 3 055 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 822 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.