5118 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 7 555 $/m² · 115,4 m² · constr. 1910 · terrain 57,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 544 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984451551240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54125602
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66023984451551240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 621
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 098 252 $ Poids 23 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 248 102 $ Poids 21 % |
| 3 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +50 615 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 103 958 $ Poids 18 % |
| 4 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 281 726 $ Poids 15 % |
| 5 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −92 025 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 799 248 $ Poids 15 % |
| 6 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 124 016 $ Poids 15 % |
| 7 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 384 083 $ Poids 14 % |
| 8 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 438 614 $ Poids 11 % |
| 9 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −62 319 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 803 194 $ Poids 11 % |
| 10 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 467 $ Poids 10 % |
| 11 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −54 923 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 085 930 $ Poids 9 % |
| 12 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −81 932 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 174 875 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.