5225-5229 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 384 100 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 214,9 m² · constr. 1912 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 900 $
Rôle antérieur 1 206 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984452017460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54144600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 300 $
Valeur bâtiment
767 600 $
Rôle antérieur
1 206 900 $
ID provincial
66023984452017460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
7 023
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 532 253 $ Poids 14 % |
| 2 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −65 020 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 206 663 $ Poids 12 % |
| 3 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +162 152 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 130 045 $ Poids 12 % |
| 4 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 2 041 778 $ Poids 8 % |
| 5 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +67 374 $ · Ajust. âge +122 550 $ | 2 258 179 $ Poids 8 % |
| 6 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +121 024 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 272 512 $ Poids 5 % |
| 7 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +59 041 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 953 992 $ Poids 4 % |
| 8 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +73 128 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 2 545 919 $ Poids 4 % |
| 9 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −83 615 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 395 149 $ Poids 4 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +111 637 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 2 558 682 $ Poids 3 % |
| 11 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +75 888 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 2 892 915 $ Poids 3 % |
| 12 | 219, Avenue Querbes, Montréal 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 1 715 000 $ (8 858 $/m²) 193,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +345 995 $ · Ajust. superficie +94 343 $ · Ajust. âge −60 025 $ | 2 095 313 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.