5223 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 7 940 $/m² · 94,4 m² · constr. 1910 · terrain 59,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 481 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984452076930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54144702
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
66023984452076930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
7 124
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 869 510 $ Poids 22 % |
| 2 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 010 720 $ Poids 14 % |
| 3 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −77 524 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 138 102 $ Poids 11 % |
| 4 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −77 705 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 007 090 $ Poids 10 % |
| 5 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −67 626 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 273 995 $ Poids 8 % |
| 6 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 072 710 $ Poids 6 % |
| 7 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 861 124 $ Poids 5 % |
| 8 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −80 372 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 558 305 $ Poids 5 % |
| 9 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −88 620 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 330 415 $ Poids 5 % |
| 10 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −57 563 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 262 658 $ Poids 4 % |
| 11 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −59 805 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 904 824 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.