5240-5250 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 370 300 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 319,9 m² · constr. 1914 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 900 $
Rôle antérieur 1 633 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984453130530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54160500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 800 $
Valeur bâtiment
1 131 100 $
Rôle antérieur
1 633 900 $
ID provincial
66023984453130530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 966 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −91 458 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 966 870 $ Poids 9 % |
| 2 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +369 824 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 641 507 $ Poids 4 % |
| 3 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +178 462 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 657 226 $ Poids 2 % |
| 4 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +171 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 981 901 $ Poids 2 % |
| 5 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 803 189 $ Poids 2 % |
| 6 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −127 322 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 772 998 $ Poids 1 % |
| 7 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −130 120 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 789 987 $ Poids 1 % |
| 8 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −141 314 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 857 943 $ Poids 1 % |
| 9 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −153 906 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 982 403 $ Poids 1 % |
| 10 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +607 500 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 3 104 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 3 467 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, Avenue Querbes, Montréal 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 1 715 000 $ (8 858 $/m²) 193,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +345 995 $ · Ajust. superficie +428 750 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 2 446 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.