5268-5272 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 146 600 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 289,5 m² · constr. 1915 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 767 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984453558310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54181150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
767 300 $
ID provincial
66023984453558310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
6 407
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +76 209 $ · Ajust. âge +182 100 $ | 2 886 803 $ Poids 13 % |
| 2 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +243 927 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 515 610 $ Poids 6 % |
| 3 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −170 669 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 887 659 $ Poids 5 % |
| 4 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +102 585 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 581 348 $ Poids 3 % |
| 5 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 286 022 $ Poids 3 % |
| 6 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 699 $ Poids 3 % |
| 7 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 267 996 $ Poids 3 % |
| 8 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +272 953 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 763 642 $ Poids 3 % |
| 9 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +83 813 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 901 843 $ Poids 2 % |
| 10 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +278 138 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 2 165 686 $ Poids 2 % |
| 11 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 380 393 $ Poids 1 % |
| 12 | 4302, rue Berri, Montréal 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (5 513 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 780 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 539 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.