5217-5225 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 000 200 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 346,9 m² · constr. 1925 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 1 591 800 $ -29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984453822560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54163900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 100 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
1 591 800 $
ID provincial
66023984453822560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
698 700 $
$/m² médian
6 793
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 037 222 $ Poids 12 % |
| 2 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 308 558 $ Poids 10 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 270 $ Poids 10 % |
| 4 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 289 112 $ Poids 10 % |
| 5 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +332 023 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 3 203 317 $ Poids 7 % |
| 6 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −99 666 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 800 654 $ Poids 4 % |
| 7 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −101 856 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 818 251 $ Poids 3 % |
| 8 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −110 618 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 888 638 $ Poids 3 % |
| 9 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −120 475 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 015 834 $ Poids 3 % |
| 10 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 749 183 $ Poids 2 % |
| 11 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +245 853 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 724 617 $ Poids 1 % |
| 12 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +249 136 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 142 166 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.