5323-5327 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 244 700 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 250,8 m² · constr. 1924 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 808 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984454285210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54183300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
808 500 $
ID provincial
66023984454285210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
6 230
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −96 264 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 775 030 $ Poids 10 % |
| 2 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +83 656 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 355 339 $ Poids 9 % |
| 3 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −58 986 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 622 512 $ Poids 8 % |
| 4 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +152 916 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 643 605 $ Poids 6 % |
| 5 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +129 070 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 560 265 $ Poids 5 % |
| 6 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 550 435 $ Poids 5 % |
| 7 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 484 754 $ Poids 4 % |
| 8 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +141 366 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 066 164 $ Poids 4 % |
| 9 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 857 880 $ Poids 2 % |
| 10 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +145 551 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 050 209 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.