5320-5324 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 174 000 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 225,9 m² · constr. 1956 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 600 $
Rôle antérieur 994 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984454288930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54204550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 700 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
994 600 $
ID provincial
66023984454288930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
837 000 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 252 219 $ Poids 9 % |
| 2 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +56 686 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 487 881 $ Poids 7 % |
| 3 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +126 786 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 639 935 $ Poids 6 % |
| 4 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +124 909 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 510 341 $ Poids 5 % |
| 5 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 978 163 $ Poids 5 % |
| 6 | 4302, rue Berri, Montréal 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (5 513 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 780 $ · Ajust. superficie +117 705 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 429 485 $ Poids 4 % |
| 7 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +143 999 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 356 751 $ Poids 4 % |
| 8 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie −133 701 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 460 457 $ Poids 3 % |
| 9 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −56 159 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 422 604 $ Poids 3 % |
| 10 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +158 841 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 572 736 $ Poids 3 % |
| 11 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +79 659 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 974 609 $ Poids 2 % |
| 12 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 966 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.