5260-5266 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 412 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 310,7 m² · constr. 1951 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 000 $
Rôle antérieur 1 331 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984454577020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54204250
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 000 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
1 331 100 $
ID provincial
66023984454577020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 776 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
6 088
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +170 691 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 3 041 985 $ Poids 9 % |
| 2 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +95 305 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 776 803 $ Poids 8 % |
| 3 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −115 430 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 942 898 $ Poids 6 % |
| 4 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 294 346 $ Poids 5 % |
| 5 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 558 $ Poids 5 % |
| 6 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 275 795 $ Poids 5 % |
| 7 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie +172 727 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 766 886 $ Poids 3 % |
| 8 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +144 873 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 075 403 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.