5285 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
2 211 800 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 926,2 m² · constr. 1967 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
926,2 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 813 200 $
Rôle antérieur 3 287 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984454583380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54183700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 800 $
Valeur bâtiment
2 920 400 $
Rôle antérieur
3 287 200 $
ID provincial
66023984454583380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 241 570 $ Poids 0 % |
| 2 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 268 857 $ Poids 0 % |
| 3 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 378 006 $ Poids 0 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 548 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +72 811 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 390 792 $ Poids 0 % |
| 6 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 322 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie +68 222 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 366 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 520 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.