5250-5256 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 443 600 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 301 m² · constr. 1951 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 500 $
Rôle antérieur 1 305 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984454676360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54204150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
598 000 $
Valeur bâtiment
746 500 $
Rôle antérieur
1 305 300 $
ID provincial
66023984454676360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +127 461 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 998 755 $ Poids 10 % |
| 2 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +70 320 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 751 817 $ Poids 9 % |
| 3 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −140 704 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 917 624 $ Poids 5 % |
| 4 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie +137 676 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 731 834 $ Poids 4 % |
| 5 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +131 288 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 610 052 $ Poids 3 % |
| 6 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +116 935 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 047 466 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.