5230 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 486 000 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 252,9 m² · constr. 1950 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 100 $
Rôle antérieur 1 292 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984454815380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54204050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 100 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
1 292 800 $
ID provincial
66023984454815380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −86 905 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 784 389 $ Poids 11 % |
| 2 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −53 577 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 627 921 $ Poids 9 % |
| 3 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +92 353 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 364 036 $ Poids 8 % |
| 4 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +135 174 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 566 369 $ Poids 6 % |
| 5 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 558 023 $ Poids 5 % |
| 6 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 489 996 $ Poids 4 % |
| 7 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +148 788 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 073 586 $ Poids 3 % |
| 8 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 908 929 $ Poids 2 % |
| 9 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +152 610 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 057 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.