5490 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
627 300 $
Autre · 2 161 $/m² · 290,3 m² · constr. 1946 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 299 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984457569210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F65096400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
66023984457569210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
6 160
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4579 et 4581, rue Saint-André, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 567 $/m²) 301,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 543 663 $ Poids 24 % |
| 2 | 420-424, Avenue Laurier Est, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 934 $/m²) 263,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 671 $ Poids 17 % |
| 3 | 4264 à 4270, rue De Mentana, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 565 $/m²) 319,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 408 $ Poids 14 % |
| 4 | 4764-4766-4768, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 603 $/m²) 255,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 505 $ Poids 14 % |
| 5 | 4259, rue de la Roche, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (1 962 $/m²) 342,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −51 209 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 696 464 $ Poids 14 % |
| 6 | 4302, rue Boyer, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 791 $/m²) 335 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 030 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 619 970 $ Poids 13 % |
| 7 | 4296, 4298, 4300, 4304, 4306, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (5 444 $/m²) 298,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 101 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 889 281 $ Poids 13 % |
| 8 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 527 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 507 527 $ Poids 12 % |
| 9 | 4289, 4291, 4293, rue Berri, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 362 000 $ (4 385 $/m²) 310,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −44 508 $ · Ajust. âge +136 200 $ | 1 470 866 $ Poids 12 % |
| 10 | 4860-4864, rue de Grand-Pré, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 546 $/m²) 253,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +64 716 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 123 449 $ Poids 11 % |
| 11 | 285, rue Laurier Est, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 599 $/m²) 256,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 049 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 883 049 $ Poids 11 % |
| 12 | 4114-4118, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 342 $/m²) 287,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 491 135 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.