5474-5478 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 223,1 m² · constr. 1910 · terrain 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 465 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984457718130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65096200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023984457718130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 160
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 401 205 $ Poids 15 % |
| 2 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 104 234 $ Poids 12 % |
| 3 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +90 225 $ · Ajust. âge +63 125 $ | 1 482 458 $ Poids 12 % |
| 4 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 2 020 932 $ Poids 11 % |
| 5 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 655 619 $ Poids 10 % |
| 6 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 2 409 159 $ Poids 10 % |
| 7 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 070 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 303 930 $ Poids 9 % |
| 8 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +251 734 $ · Ajust. âge +110 825 $ | 2 483 869 $ Poids 8 % |
| 9 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 743 $ Poids 8 % |
| 10 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +145 297 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 806 797 $ Poids 6 % |
| 11 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 479 741 $ Poids 5 % |
| 12 | 828, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (5 012 $/m²) 203,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 156 596 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.