Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
611 000 $
Autre · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 141 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984457847330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65096000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
66023984457847330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
6 009
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4579 et 4581, rue Saint-André, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 567 $/m²) 301,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 823 $ Poids 17 % |
| 2 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 17 % |
| 3 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 17 % |
| 4 | 4820, rue Resther, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (8 994 $/m²) 65,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 4365-4369, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 173 $/m²) 362,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 4259, rue de la Roche, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (1 962 $/m²) 342,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 17 % |
| 7 | 4662, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 806 $/m²) 91,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 16 % |
| 8 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (2 259 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 198 $ Poids 16 % |
| 10 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (1 986 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 533 $ Poids 16 % |
| 11 | 4382, rue Boyer, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 969 000 $ (2 232 $/m²) 434,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 340 $ Poids 16 % |
| 12 | 4719-4721, rue Pontiac, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (6 491 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.