2333 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
854 000 $
Autre · 1 297 $/m² · 658,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
658,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
976 100 $
Rôle antérieur 856 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984457901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67054660
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
856 200 $
ID provincial
66023984457901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 806
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 489 $ Poids 13 % |
| 2 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 655 676 $ Poids 10 % |
| 3 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 675 040 $ Poids 8 % |
| 4 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 271 206 $ Poids 8 % |
| 5 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 596 301 $ Poids 8 % |
| 6 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 019 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 331 519 $ Poids 6 % |
| 7 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 510 509 $ Poids 6 % |
| 8 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (1 163 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 885 031 $ Poids 5 % |
| 9 | 5131, 5133, 5135, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 739 508 $ (3 074 $/m²) 565,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +345 801 $ · Ajust. superficie +142 346 $ · Ajust. âge +173 951 $ | 2 401 606 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.