5446 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
1 919 600 $
Autre · 2 194 $/m² · 875,1 m² · constr. 1951 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
875,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
1 896 500 $
Rôle antérieur 1 580 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984457996320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F65095600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 500 $
Valeur bâtiment
1 326 000 $
Rôle antérieur
1 580 400 $
ID provincial
66023984457996320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 694 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 162
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie +369 921 $ · Ajust. âge −206 250 $ | 4 260 739 $ Poids 14 % |
| 2 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 601 $ Poids 11 % |
| 3 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 942 308 $ Poids 5 % |
| 4 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 739 364 $ Poids 2 % |
| 5 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +102 121 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 676 191 $ Poids 2 % |
| 6 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +263 650 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 470 832 $ Poids 2 % |
| 7 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +285 106 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 651 890 $ Poids 2 % |
| 8 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 761 423 $ Poids 1 % |
| 9 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (1 163 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +166 452 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 011 062 $ Poids 1 % |
| 10 | 506-528, rue Rachel est, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (2 267 $/m²) 1 213,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +111 646 $ · Ajust. superficie −383 109 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 2 753 536 $ Poids 1 % |
| 11 | 5131, 5133, 5135, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 739 508 $ (3 074 $/m²) 565,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +345 801 $ · Ajust. superficie +434 877 $ · Ajust. âge +173 951 $ | 2 694 137 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.