5535 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
958 000 $
Autre · 1 336 $/m² · 716,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
716,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,9 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
5172
Usage
Vente en gros d’appareils et d’équipements de plomberie et de chauffage
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 638 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984458185230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F65098200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 800 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023984458185230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 857
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 835 897 $ Poids 19 % |
| 2 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 731 $ Poids 13 % |
| 3 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +79 673 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 561 841 $ Poids 6 % |
| 4 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +71 107 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 682 346 $ Poids 5 % |
| 5 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 617 831 $ Poids 5 % |
| 6 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +73 396 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 702 569 $ Poids 4 % |
| 7 | 4531, rue Boyer, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (1 447 $/m²) 476,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 940 201 $ Poids 4 % |
| 8 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +108 518 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 648 133 $ Poids 4 % |
| 9 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +102 384 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 461 918 $ Poids 3 % |
| 10 | 412, boul. St-Joseph Est, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 2 175 000 $ (4 300 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +453 663 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 3 025 765 $ Poids 3 % |
| 11 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (2 259 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 539 448 $ Poids 3 % |
| 12 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (1 986 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 353 283 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.