5550 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
893 900 $
Autre · 1 608 $/m² · 555,8 m² · constr. 1960 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 812 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984458376890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
19
Unité de voisinage
30-F65199800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
66023984458376890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
5 536
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4531, rue Boyer, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (1 447 $/m²) 476,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 779 $ Poids 18 % |
| 2 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 292 $ Poids 14 % |
| 3 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (2 259 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +90 374 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 361 073 $ Poids 14 % |
| 4 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (1 986 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +79 445 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 196 478 $ Poids 14 % |
| 5 | 412, boul. St-Joseph Est, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 2 175 000 $ (4 300 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +107 503 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 679 605 $ Poids 11 % |
| 6 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 608 819 $ Poids 11 % |
| 7 | 4291, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (3 201 $/m²) 510,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie +72 019 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 015 609 $ Poids 10 % |
| 8 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 626 675 $ Poids 9 % |
| 9 | 4235, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (1 707 $/m²) 490,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 050 787 $ Poids 8 % |
| 10 | 3992, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (1 509 $/m²) 507,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 949 036 $ Poids 8 % |
| 11 | 1369, 1369-A, 1371, 1373, rue Rachel Est, Montréal 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 2 320 000 $ (5 100 $/m²) 454,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +257 296 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 3 243 183 $ Poids 7 % |
| 12 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 558 475 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.