5520 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 071 000 $
Autre · 1 586 $/m² · 675,2 m² · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
675,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 885 000 $
Rôle antérieur 1 660 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984458665140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65199500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 400 $
Valeur bâtiment
1 223 600 $
Rôle antérieur
1 660 000 $
ID provincial
66023984458665140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±141.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
5 857
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie −142 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 954 179 $ Poids 17 % |
| 2 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 312 $ Poids 11 % |
| 3 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 098 $ Poids 7 % |
| 4 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 599 $ Poids 7 % |
| 5 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 394 $ Poids 6 % |
| 6 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +53 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 059 $ Poids 6 % |
| 7 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 650 $ Poids 4 % |
| 8 | 5131, 5133, 5135, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 739 508 $ (3 074 $/m²) 565,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +345 801 $ · Ajust. superficie +168 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 253 480 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.