2500 Rue DANDURAND app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 9 179 $/m² · 79,4 m² · constr. 2020 · terrain 47,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 499 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984459184220010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000894
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
66023984459184220010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −95 050 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 014 023 $ Poids 4 % |
| 2 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −86 664 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 007 071 $ Poids 2 % |
| 3 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −114 130 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 142 055 $ Poids 1 % |
| 4 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −163 740 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 328 464 $ Poids 0 % |
| 5 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −173 507 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 194 771 $ Poids 0 % |
| 6 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −239 713 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 186 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −135 074 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 730 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −197 523 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 140 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −201 233 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 971 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −253 685 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 128 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.