5594 Place BASILE-PATENAUDE · Montréal
Valeur estimée
2 130 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 096 $/m² · 1 016,5 m² · constr. 1958 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 016,5 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 526 100 $
Rôle antérieur 2 843 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984459427450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65266420
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 200 $
Valeur bâtiment
2 667 900 $
Rôle antérieur
2 843 600 $
ID provincial
66023984459427450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±261.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Berri, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (546 $/m²) 1 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 539 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 544 889 $ Poids 15 % |
| 2 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 256 $ · Ajust. superficie +732 658 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 4 492 915 $ Poids 4 % |
| 3 | 5450-5454-5456-5458-5460, rue Saint-Denis, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (2 042 $/m²) 800,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 272 $ · Ajust. superficie +220 328 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 215 100 $ Poids 4 % |
| 4 | 397-399, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (3 138 $/m²) 1 274,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 940 $ · Ajust. superficie −404 990 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 3 705 950 $ Poids 4 % |
| 5 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +1 466 $ · Ajust. superficie +93 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 552 $ Poids 4 % |
| 6 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +271 534 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 889 734 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.