5555 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 259 300 $
Autre · 182 $/m² · 6 900,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 900,5 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,5 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
8 536 300 $
Rôle antérieur 6 323 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984459551840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F65244526
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 310 400 $
Valeur bâtiment
7 225 900 $
Rôle antérieur
6 323 200 $
ID provincial
66023984459551840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
736 250 $
$/m² médian
5 472
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +75 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 518 $ Poids 14 % |
| 3 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 13 % |
| 4 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 13 % |
| 5 | 5244, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 10 % |
| 6 | 4407, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 427 $ Poids 10 % |
| 7 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +68 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 332 $ Poids 10 % |
| 8 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 310, avenue Laurier Est, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 456 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 64 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 894 $ | 61 006 $ Poids 8 % |
| 12 | 277, Laurier Avenue East, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 69 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 64 860 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.