5564 Place BASILE-PATENAUDE · Montréal
Valeur estimée
2 707 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 635 $/m² · 1 027,3 m² · constr. 1955 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 027,3 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 334 100 $
Rôle antérieur 2 688 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984459954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65266435
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 298 200 $
Valeur bâtiment
2 035 900 $
Rôle antérieur
2 688 800 $
ID provincial
66023984459954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +32 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 893 $ Poids 14 % |
| 3 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +49 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 742 $ Poids 10 % |
| 4 | 310, avenue Laurier Est, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 8 % |
| 5 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 64 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 58 410 $ Poids 7 % |
| 6 | 277, Laurier Avenue East, Montréal 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 69 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 62 100 $ Poids 7 % |
| 7 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 048 $ Poids 7 % |
| 8 | 5244, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 504 $ Poids 7 % |
| 9 | 5233, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 857 691 $ Poids 7 % |
| 10 | 5208, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 614 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +23 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 576 332 $ Poids 7 % |
| 11 | 5346, rue Drolet, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 787 500 $ constr. 1995 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 767 450 $ Poids 7 % |
| 12 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +35 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 921 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.