5050-5054 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 194 m² · constr. 1915 · terrain 87,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 446 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984460038440040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54312005
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
66023984460038440040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 467 426 $ Poids 20 % |
| 2 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +95 859 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 468 486 $ Poids 15 % |
| 3 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 976 441 $ Poids 12 % |
| 4 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 204 334 $ Poids 11 % |
| 5 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +114 556 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 489 388 $ Poids 11 % |
| 6 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +72 407 $ · Ajust. âge +83 625 $ | 1 484 900 $ Poids 9 % |
| 7 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 914 818 $ Poids 8 % |
| 8 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +181 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 750 970 $ Poids 8 % |
| 9 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +198 193 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 819 849 $ Poids 8 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −81 896 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 779 162 $ Poids 6 % |
| 11 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +75 609 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 294 876 $ Poids 6 % |
| 12 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 391 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.