5001-5003 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 052 800 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 178,4 m² · constr. 1910 · terrain 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 814 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984460104350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54118400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
814 200 $
ID provincial
66023984460104350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
6 279
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 414 500 $ Poids 20 % |
| 2 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −71 650 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 419 039 $ Poids 17 % |
| 3 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 779 $ Poids 15 % |
| 4 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 153 446 $ Poids 13 % |
| 5 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +104 517 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 635 312 $ Poids 13 % |
| 6 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 406 373 $ Poids 12 % |
| 7 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +87 771 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 650 677 $ Poids 12 % |
| 8 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +123 709 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 965 775 $ Poids 10 % |
| 9 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −102 522 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 863 425 $ Poids 10 % |
| 10 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 226 199 $ Poids 8 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +133 211 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 688 518 $ Poids 5 % |
| 12 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 355 390 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.